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楼市又出黑马佛山房价涨幅已赶超北上广

2018年09月21日 栏目:租房攻略

楼市又出黑马!佛山房价涨幅已赶超北上广中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示,新建住宅价格环比上涨的73个城市中,南京涨幅3.82%

楼市又出黑马!佛山房价涨幅已赶超北上广

中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示,新建住宅价格环比上涨的73个城市中,南京涨幅3.82%,位列第一;佛山涨幅2.69%,排名第六,都超过了北上广深等一线城市。

佛山房价涨幅超一线城市购房者广州客居多

佛山与广州接壤, 自2000年“广佛经济圈”推出至今,随着交通设施的完善,从广州到佛山来买房的人越来越多。

在广东省佛山市里水镇,距离广州只有不到十分钟的车程,2015年以来,这个广佛交界的小镇吸引了大批广州购房客的关注。

购房者胡先生:来到佛山这边置业的话,会居住在这边,为了孩子读书。工作的话还是在广州那边,广州的商业气氛会好一些,在那边工作会好一些,这两个地方相对很近。

同样在广州工作,打算在佛山买房的还有王先生。王先生夫妻二人2010年来到广州,工作至今已有五年。因为没有广州户口,王先生一直为两个女儿上学的事情发愁,最近他听说佛山楼市已经开始执行楼市落户新政,即外地人只要在佛山购买房产即可落户,这样一来,孩子上学的问题就可以解决了。

购房者王先生:我们在广州白云区上班,当地的学校根本就进不去,只能是到比较偏远的私立小学,大概早上坐车要一个半小时,放学的时候也要一个半小时,也就想希望孩子能好一点,所以想考虑到佛山来上学,到这里来买房。

根据佛山中原市场研究中心报告,5月佛山全市住宅成交14287套,成交均价为9410元/㎡,价格环比上升9%,创下历史单月新高。在这个即将开盘的楼盘周围看到,很多悬挂粤A牌照的汽车来来往往,而据某楼盘销售人员介绍,这种情况已经持续了一段时间了。

广东佛山某楼盘销售人员何小姐:从上周六到现在周三,已经有超过1000台的上访量了,目前来我们这里做了意向登记的都超过160台了,我们现在正在推的,要出售的四栋只有64套房。

某地产公司助理总裁徐伟钊:客户的上门量增加了百分之三十到五十,而且广州客的比例也是明显增加,现在这个交界地带广州客的比例可能去到百分之八十以上。

价格洼地叠加政策利好佛山房价出现补涨行情

通过调查了解到,近几年来,佛山市商品住宅的价格一直在每平米8500元左右徘徊,没有出现大涨大跌的情况,随着一线城市房价上涨,最近半年,广佛交界地区出现了一轮补涨行情。

广州跟佛山接壤的几十公里,一河之隔,广州市商品住宅的价格逐年上升,而佛山的房价近几年基本稳定在每平米8500元左右。2016年以来,佛山东部一些热点区域出现了房价的上涨,但即使如此,总体来看,佛山的房价仍不到广州的一半,产生了价格洼地。

原因是某地产公司助理总裁徐伟钊:主要是价格比较优惠,因为跟广州相比的话,这边也就一万来块钱,广州可能去到一些比较郊区的地方都要两万多了,市中心可能要三四万,四五万,所以有一个价格的优势。

除价格因素外,自2015年5月1日起,佛山全面放开了住房限购。对在广州工作,却没有广州户口的这部分购房者来说,可以通过乘坐地铁方便到达的佛山,无疑成了他们的首选。

广东省佛山市房地产产业协会副会长骆仪克:其实广佛地铁已经到了海珠区,可以到了市中心里面去了,通过地铁一过来可能半个小时到了,但我还不到你一半的价格,所以这种状况我觉得还会持续一段时间。

另一方面,今年6月1日起,《佛山市公安局进一步推进户籍制度改革的实施细则》正式执行,细则将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房,同时取消了附加条件。也就是说,外地人只要在佛山买房就可以入户了。随之而来的孩子上学问题也将得到解决,这让大批广州客和在佛山本地工作的外来人口的购房意愿更加强烈。曾女士从外地来到佛山工作已有五年,购房落户的政策一出台,她就开始跟爱人商量看房买房。

购房者曾女士:大概九十平方米左右,一百来万,首付三十多万,我们用了公积金贷款,月供大概是三千多块,基本上也是负担得起的。小孩可以落户读书,这个政策还是比较宽松的现在,比较激励外来人口落户本地。

佛山非住宅房产库存压力大买商住公寓享民用水电气

通过制定各项政策引导外来人员在佛山买房置业,是佛山减少商品房库存行之有效的方法。

截止2015年底

楼市又出黑马佛山房价涨幅已赶超北上广

,佛山市商品房库存规模达到2066.16万平方米,位居广东省库存量第二。那么,最近的去库存情况怎么样呢?我们继续来看。