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东莞高价地一周拍出三宗业内人士追涨入市风

2019年03月05日 栏目:租房攻略

东莞高价地一周拍出三宗 业内人士:追涨入市风险很高在地铁2号线开通之后,茶山一跃成为了东莞少有的拥有“双轨”配套的镇街,其楼市潜力开始被

东莞高价地一周拍出三宗 业内人士:追涨入市风险很高

在地铁2号线开通之后,茶山一跃成为了东莞少有的拥有“双轨”配套的镇街,其楼市潜力开始被业界普遍看好。图为地铁茶山站附近楼盘。南方 孙俊杰 摄

9月22日,经过122轮报价,东莞黄江一宗商住用地以34.3亿元总价被北大资源集团投资有限公司拿下,楼面价高达25264元/平方米,溢价率662.22%。而在当月的19日、21日两天,石排镇、茶山镇也分别拍出两块区域高价地。

业内人士表示,三宗地块都以高溢价成交,证明开发商集体看好未来几年东莞的房地产市场。

这三宗地块的楼面价都基本与该区域一手房价相当,不少市民表示购房成本将增加。

业内人士表示,品牌房企进驻一个区域,不会从一块地的利益去核算,而会在一个区域或全国的视野去布局,建议市民谨慎追涨高价地购房。

A 黄江新拍地溢价率约662%

22日上午10时,位于黄江镇宝山社区的编号2016WG024号地块截止挂牌。

该地块占地面积61710.83㎡,起始价为45000万元,起拍楼面价3314.58元/㎡,竞价幅度2000万元。本次竞拍共吸引了23家房企前来竞价,最终北大资源集团投资有限公司以总价343000万元拿下地块,打破东莞总价和单价最高纪录,折合楼面价约25264元/㎡,溢价率约662%。

据了解,该地块在黄江人民公园旁,边上即是园内湖景,风光秀丽,附近有黄江中学、黄江中心小学、黄江第二小学等,教育资源雄厚,加上该地块建筑密度不大于25%且商业建筑面积不得超过地块计容建筑面积的5%,意味着地块很可能建筑为别墅或墅质洋房。而这一楼面价也超过了去年年底深圳坪山拍出的25020元/平方米的楼面价,也几近追平深圳光明新区今年6月份拍出的27623元/平方米的楼面价。业内专家表示,黄江该项目需卖到3.5万元/平方米才能获利。

根据合富辉煌(中国)东莞研究中心数据,上周黄江签约均价达到22089元/㎡,排在全市第三。业内人士认为,此次高价地的拍出,“面粉贵过面包”已成事实,将进一步炒热黄江乃至整个临深片区楼市。

对此,业内人士表示,目前房企拿地很疯狂,不少大房企是从企业整体布局来考虑,在全国各地拿地。即使某宗地块不能获利,甚至亏本,也可以从其他城市楼盘获利来综合成本和利润。

但是该人士特别提醒购房者,不要因为房企拍出高价地就跟风入市,就个人购房投资而言,“面粉贵过面包”已经是透支了大量的未来升值空间,追涨入市风险很高。

B 茶山片区未来发展被看好

19日上午10时,编号为2016WG022的石排水贝村地块正式进入最后交易阶段,在116轮激烈竞拍后,最终被广州市时代胜誉投资有限公司以14.2亿元总价拍下,折合楼面地价9928元/平方米。

从公告中可以看到,该地块占地面积7.9万平方米,是今年以来已经拍卖的面积最大一宗商住地。该地块起拍价2.35亿元,折合楼面地价1650元/平方米,成功交易后溢价率达501.7%。

据了解,该地块曾经在去年8月19日出让,最终却因无人竞拍遭遇流拍,当时流拍的原因是石排楼市发展缓慢。而即使是从目前来看,石排镇住宅成交量价仍然长期排名全市倒数十名以内。

21日,在月初首拍惊艳世人的情况下,茶山第二块地正式入市

东莞高价地一周拍出三宗业内人士追涨入市风

,52轮竞价后,时代地产再次以133052万元的价格拍下。该地块溢价率达到410%,折合楼面地价12517元/平方米。

交通配备是该地块最大的优势所在,其距离地铁2号线茶山站约3公里,周边有茶山南路、安泰路、沿溪路,可以很快连通石大路、东部快线、莞深高速等,也可以很快到达东莞火车站。地块相对较弱的是周边的生活配套,银行、超市、公园等资源较为缺乏。但中原地产东莞策略研究中心总监车德锐认为,这个因素不会造成太大影响,因为整个茶山的配套目前都相对显得不完善,从不完善到完善的过程方能折射出未来的升值空间。

在地铁2号线开通之后,茶山一跃成为了东莞少有的拥有“双轨”配套(地铁茶山站与东莞火车站)的镇街,其楼市潜力开始被业界普遍看好。此外,规划中的连接东莞市区与茶山的桑茶快速路、经石排连接深穗的从莞高速等的布局,使得茶山的交通便利性再上新阶。这也是推动茶山两块地接连拍出高价的主要原因。

在谈到茶山的未来发展时,车德锐曾表示,“从地理位置和交通路来看,十分看好茶山片区未来的发展,2016年将是茶山片区交通升级的元年。茶山兼具火车、地铁以及桥梁路,今后将进一步确立起交通枢纽的地位。”