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上半年市场交投畅旺中心三区二手成交占比九

2018年08月29日 栏目:租房知识

上半年市场交投畅旺 中心三区二手成交占比九成2016年上半年,受“解限”预期和中心区一手缺货影响,部分需求转移到二手市场,二手楼市供求两

上半年市场交投畅旺 中心三区二手成交占比九成

2016年上半年,受“解限”预期和中心区一手缺货影响,部分需求转移到二手市场,二手楼市供求两旺,量价齐升。日前,合富指数监测“阳光家缘”数据显 示,2016年上半年广州二手住宅签4.2万套,394万平方米,同比2015年上半年暴升105.5%,环比2015年下半年增加29.8%。上半年 广州二手楼价较快上涨,6月合富指数为201点,同比2015年6月上涨12%。

数据显示,2015年,受“3·30新政”及多次降息降准影响,二手住宅签由2014年月均2000套左右快速飙升至月均接近5000套;受2016 年广州“解限”预期以及中心区一手楼市缺货的叠加影响,二手签再跃升一个台阶,月均签高达8500套左右。而市场预期广州可能放松限购政策,二手签 首次突破万套大关,创六年以来新高。

上半年,一、二手楼市互动明显增加。白云区新货供应明显不足,二手交投升幅高达1.5倍。而旧荔湾、海珠不少优质二手盘价格企稳3万元/m2以上,部分需求转 投广钢新城;市区核心地段的同比价格升幅较大。天河北、旧东山等板块大部分楼盘的价格升幅在15%以上;部分热门楼盘的升幅甚至接近30%,不输附近的一 手新盘。

部分板块二手贵过一手

受中心区新货不足,二手需求大幅增加影响,2016年上半年,全市二手住宅占整体住宅市场的份额为49%,较上年的46.8%上升,而中心五区二手份额 接近八成。由区域看,天河、越秀、海珠的二手份额逼近九成,新货不足的白云、番禺两区二手市场份额分别占比77.9%和63.6%,较以往大幅上升。

由板块看,升幅较大的板块主要集中天河、海珠和越秀区。其中光大花园片区升幅超两成,主要受广钢新城和广纸新城的影响;其次是天河北板块,同比上涨了约 两成,两者均为市区核心地段,一手供应严重不足。由中心区代表性楼盘价格看,天河北、原东山等核心地段优质大盘的升幅最大,基本在两成左右。其中天河北的 芳草园、原东山的锦城花园等,价格升幅接近三成。部分热门楼盘价格甚至不输附近一手盘。如光大花园上半年均价高达3.4万元/m2,高于广钢新城的价格, 中海锦榕湾的价格高达4.5万~4.8万元/m2,高于广纸新城部分楼盘的吹风价。保利天悦望江单位成交价高达6万元/m2以上,略高于其在售的一手物业 价格;峻林二手成交价也在5万元/m2以上,与峻林同期在售的一手价格相当。

下半年楼价将温和走高

合富房地产经济研究院院长龙斌预测,下半年,中心区新货供应持续稀缺,加上政府推地节奏或会有所加快,部分中心区的靓地将会推出市场,对二手楼市的支撑 和传导较为正面。在政策环境没有根本性改变的情况下,预计下半年的二手楼市将会继续向好,成交量大致保持二季度的较理想水平。二手价格在上半年的快速上涨 后,预计下半年会以温和走高为主

上半年市场交投畅旺中心三区二手成交占比九