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广州中心区网签环比暴升353是市场转向还

2018年11月25日 栏目:租房资讯

广州中心区签环比暴升353%,是市场转向还是放开签?据合富研究院监测,近两周广州中心区签突发性飙升。6..21单周签高达9.48万㎡,环

广州中心区签环比暴升353%,是市场转向还是放开签?

据合富研究院监测,近两周广州中心区签突发性飙升。6..21单周签高达9.48万㎡,环比升353%,创近7个月新高,市场占比由20%以下急升至40%以上。6..28,中心区签8.2万㎡,持续高位。

中心五区项目热销导致签上升?抑或政府放开签?

为什么要对中心五区实施严格的限签?

楼价是由中心区向外围逐步递减的,因此要保持全市整体均价平稳,最简单直接的办法就是控制中心区的签面积比例。

据合富研究院监测,2017年1月以来,中心区周度签量一直维持万㎡之间,占全市比重持续控制在20%以下。由于严控中心区的签占比,全市签均价得以长期走稳。2017年1月以来,全市签均价基本围绕16000元/㎡小幅波动。(见下图)

限签政策导致中心区项目销售周转率低于25%。合富研究院监测2017年1月起至2018年3月新增供应面积与其签面积的走势可以看到,中心五区累计的新增供应达80万平方米左右,但其累计签面积还不到20万平方米,两者缺口达60万平方米。

这样低的转化率,中心区签暴升只有一种可能

广州中心区网签环比暴升353是市场转向还

,政府终于要放开中心区的签。

但,但,但明知放开签会引发楼价的大幅变化,带来的各方的关切,还有舆论的关注……

中心区放开签引致爆数的猜想

猜想一:房企资金日趋绷紧下,放开签,实际上是由销售回笼层面缓解房企的资金压力。

近期,银行和发改委均有释放房地产融资的利空消息。国家发展改革委有关负责人对媒体表示将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目等。某国有银行负责人透露,大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至缩至30强和20强房企内。

猜想二:房企资金压力将影响后续的市场供应储备。

房企在广州竞买商品住宅用地须使用自有资金,房企资金不足将影响其拿地能力,房产企业储备用地减少,继而影响后续二级市场供应。

猜想三:交楼期倒逼。

大量在2017年期间已实际发生的交易,一直“候签”。至2018年6月,不少交易已进入交楼期,部分甚至计划装修入住。不排除有关方面担忧由大量物业“候签”未出证而引发的置业者不满,从而放开签量。

未来至少在一段时间内,中心区高量签的现象仍将持续。但放开中心区签必然引致全市均价产生异动,或为避免信息被曲解、误读,阳光家缘未有公布成交物业的价格。

中心区包括:越秀、天河、海珠、荔湾及白云。

来源:合富研究院、房频

数据来源:阳光家缘

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