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门面房出租注意事项都有哪些门面租赁如何缴

2018年10月17日 栏目:看房选房

门面房出租注意事项都有哪些?门面租赁如何缴税门面房是现在很多人在进行创业的时候需要面临的主要的一个地址选择的问题,所以在进行租赁的时候门

门面房出租注意事项都有哪些?门面租赁如何缴税

门面房是现在很多人在进行创业的时候需要面临的主要的一个地址选择的问题,所以在进行租赁的时候门面房注意事项是很多在经商的时候都会考虑的问题,那么门面房出租注意事项都有哪些

门面房出租注意事项都有哪些门面租赁如何缴

?门面租赁如何缴税这些都是应该考虑的事情,下面由给您详细的介绍一下:

第一、门面房出租注意事项都有哪些:

1、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.,必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件,如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效.

2、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等,所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围.

3、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失,应在合同中明确是否允许承租人转租他人.

4、订立合同时,权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替.

第二、门面租赁如何缴税:

门面交税是很正常的,例如租赁门面的费用是五万:

营业税:按出租房屋租金收入的5%缴纳营业税,应交营业税:50000*5%=2500;费附加:在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额为依据,按适用税率3%缴纳费附加。

应交费附加=2500*0%=75;

城市建设维护税:在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

应交城建税=2500*7%=175;

房产税:应按房屋租金收入的12%缴纳房产税,应交房产税=50000*12%=6000;印花税:

出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花,应交印花税=50000*0.1%=50。

以上就是关于门面房出租注意事项都有哪些和门面租赁如何缴税的相关的介绍,在进行交纳一定的税费的时候一定要询问清楚关于租赁的时候是否是合法的门面房,这样才能在以后的经营当中没有后顾之忧。